Acheter un appartement à Lisbonne est devenu, ces dernières années, un véritable objectif pour de nombreux Français, Européens et investisseurs du monde entier. La capitale portugaise séduit par son art de vivre, son climat, son dynamisme économique et un marché immobilier qui, malgré sa croissance, reste encore accessible comparé à d’autres grandes villes européennes.
Mais avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre les réalités locales, les démarches à effectuer et les opportunités à saisir.lisbonne
Pourquoi acheter un appartement à Lisbonne ?
Un cadre de vie exceptionnel
Lisbonne est une ville unique. Située entre collines et océan, elle offre un mélange harmonieux entre authenticité et modernité. Ses ruelles pavées, ses façades colorées, ses miradouros avec vue sur le Tage et son climat doux toute l’année font d’elle une destination où il fait bon vivre.
Les habitants y apprécient la sécurité, la convivialité, la gastronomie et la richesse culturelle omniprésente.
Un marché immobilier attractif
Même si les prix ont augmenté au cours de la dernière décennie, Lisbonne reste beaucoup plus abordable que Paris, Londres ou Genève. Le mètre carré dans les quartiers centraux oscille entre 6 000 et 10 000 , alors que dans certaines zones périphériques, il reste inférieur à 4 000 .
Les investisseurs y trouvent un excellent rapport qualité-prix, une rentabilité locative intéressante et une plus-value potentielle élevée à moyen terme.
Un environnement fiscal favorable
Le Portugal a mis en place des régimes attractifs pour les étrangers, notamment le statut de Résident Non Habituel (RNH), qui permet une fiscalité avantageuse sur certaines sources de revenus.
Les frais de notaire et d’enregistrement restent modérés par rapport à la moyenne européenne, ce qui rend l’achat plus fluide et moins coûteux.
Les meilleurs quartiers pour acheter à Lisbonne
1. Alfama et Graça : le charme historique
Ces quartiers pittoresques offrent une atmosphère typiquement lisboète, avec leurs ruelles sinueuses et leurs points de vue sur le fleuve.
Acheter ici, c’est choisir l’authenticité : les immeubles sont anciens, souvent rénovés, et la demande locative touristique y reste forte.
2. Baixa, Chiado et Bairro Alto : le cur battant de la ville
Idéal pour ceux qui veulent vivre au centre de l’animation, entre boutiques, restaurants, musées et vie nocturne.
Les biens y sont plus chers, mais leur valeur patrimoniale est inégalable.
3. Lapa et Estrela : l’élégance résidentielle
Quartiers calmes, prisés des familles et des expatriés, Lapa et Estrela concentrent de superbes appartements dans des immeubles haussmanniens portugais.
Leur proximité avec les écoles internationales en fait une zone idéale pour une résidence principale.
4. Avenidas Novas et Saldanha : la modernité urbaine
Ces zones combinent architecture contemporaine, commerces, bureaux et habitations confortables.
Elles séduisent les jeunes actifs et les investisseurs souhaitant une rentabilité stable.
5. Belém et Alcântara : entre tradition et renouveau
Belém est un quartier historique bordé par le Tage, tandis qu’Alcântara s’est transformé en pôle branché avec le LX Factory et de nombreux lofts rénovés.
Ces secteurs attirent une clientèle mixte, entre locaux, familles et entrepreneurs créatifs.
6. Parque das Nações : le visage futuriste de Lisbonne
Né de l’exposition universelle de 1998, ce quartier offre des immeubles modernes, des espaces verts et une vue exceptionnelle sur le fleuve.
Parfait pour ceux qui cherchent confort, stationnement, et équipements récents.
Étapes clés pour acheter un appartement à Lisbonne
1. Définir ton projet
Avant toute recherche, il faut définir :
- Le budget total (prix d’achat + frais + travaux éventuels)
- Le type de bien recherché (ancien, neuf, avec terrasse, vue, ascenseur)
- L’objectif : résidence principale, secondaire ou investissement locatif
- Le quartier selon ton mode de vie
2. Étudier le marché et comparer
Lisbonne dispose d’un marché très hétérogène. Il est conseillé de consulter les annonces, visiter plusieurs biens et comparer les offres.
Faire appel à un professionnel francophone sur place est un vrai plus pour éviter les pièges.
3. Visiter et vérifier le bien
Lors des visites, vérifie :
- L’état général de l’immeuble et du logement
- Les charges de copropriété
- Les autorisations administratives
- Les éventuels travaux à prévoir
- Les performances énergétiques
Les bâtiments anciens sont nombreux, donc une inspection rigoureuse est essentielle.
4. Signer le compromis de vente
Une fois ton choix arrêté, on signe au Portugal un contrat de promesse de vente (Contrato de Promessa de Compra e Venda).
Il précise le prix, les délais et les conditions de la transaction. Un acompte de 5 à 10 % est généralement versé à cette étape.
5. Signature de l’acte final
La vente est officialisée devant notaire lors de la Escritura Pública, l’acte authentique.
Le paiement du solde, l’enregistrement du bien et le transfert de propriété sont alors effectués.
Les frais à prévoir
Lors de l’achat, plusieurs frais s’ajoutent au prix du bien :
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) : taxe municipale de transfert, calculée selon le prix et le type de bien.
- IS (Imposto de Selo) : taxe de timbre d’environ 0,8 %.
- Frais de notaire et d’enregistrement : généralement entre 1 % et 2 %.
- Frais d’agence : à la charge du vendeur dans la plupart des cas.
Il faut compter environ 6 à 8 % du prix d’achat pour couvrir ces coûts annexes.
Les avantages de passer par un professionnel local
Acheter un bien à Lisbonne sans connaître la législation ni la langue peut être complexe.
En passant par une agence francophone spécialisée comme Immolisbonne, tu bénéficies :
- D’un accompagnement complet et transparent
- D’une sélection de biens vérifiés et sécurisés
- D’une assistance pour toutes les démarches administratives et notariales
- De conseils précis sur les quartiers et la fiscalité
Pour consulter les biens actuellement disponibles et bénéficier d’un accompagnement sur mesure, rends-toi directement sur :
https://immolisbonne.fr/maison_a_acheter_a_lisbonne_au_portugal/
Acheter à Lisbonne pour investir : un pari gagnant
Lisbonne attire de nombreux investisseurs grâce à son tissu économique solide, son tourisme florissant et la stabilité politique du Portugal.
Les locations longue durée offrent une rentabilité moyenne de 4 à 6 %, tandis que les locations meublées peuvent dépasser 8 % dans les zones touristiques.
De plus, la demande locative reste forte, aussi bien de la part des étudiants, des expatriés que des cadres travaillant dans les pôles technologiques en plein essor.
Les erreurs à éviter
- Acheter sans visite ou sans vérification des documents légaux
- Sous-estimer le coût des rénovations
- Négliger la fiscalité portugaise et française (pour les résidents français)
- Oublier les autorisations pour louer un bien en courte durée (licence AL)
Faire appel à un professionnel expérimenté permet d’éviter ces erreurs et d’assurer un investissement sûr et rentable.
Conclusion
Acheter un appartement à Lisbonne, c’est investir dans une capitale européenne en plein essor, au charme incomparable et à la qualité de vie exceptionnelle.
Que ton objectif soit de t’y installer, d’y passer tes hivers ou de diversifier ton patrimoine, Lisbonne offre des opportunités uniques à ceux qui savent s’entourer des bons interlocuteurs.
Pour découvrir les meilleures offres du moment et obtenir un accompagnement personnalisé dans ta recherche immobilière, rends-toi sur :
ART.1094012